Qué es el SAREB y cómo funciona

El SAREB, también conocido como "el banco malo", es el acrónimo de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria. Se trata de una entidad creada en España en 2012 con el objetivo de gestionar los activos inmobiliarios procedentes de los bancos que recibieron ayudas públicas durante la crisis financiera.

El funcionamiento del SAREB se basa en la adquisición de activos inmobiliarios por parte de los bancos y entidades financieras que han recibido ayudas públicas. Estos activos, en su mayoría préstamos impagados y propiedades embargadas, son transferidos al SAREB a cambio de una compensación económica. De esta forma, los bancos liberan su balance de activos tóxicos y reducen sus riesgos financieros.

La misión del SAREB

La misión principal del SAREB es impulsar la desinversión de activos inmobiliarios. Esto se logra a través de la gestión activa de los activos adquiridos, ya sea mediante su venta o alquiler. El objetivo final es maximizar el valor de los activos y obtener el mayor retorno posible para los accionistas del banco malo, principalmente el Estado.

Además de la gestión de activos, el SAREB también se encarga de promover la reestructuración del sector inmobiliario en España. Para ello, colabora con otros agentes del mercado, como entidades financieras, promotores inmobiliarios y administraciones públicas, con el fin de buscar soluciones y fomentar la actividad del sector.

El proceso de adquisición de activos por parte del SAREB

El proceso de adquisición de activos por parte del SAREB se inicia con una transferencia de cartera por parte de los bancos y entidades financieras. Estas entidades deben seleccionar y agrupar los activos que deseen transferir al SAREB, siguiendo los criterios y procedimientos establecidos por la entidad.

Una vez seleccionados los activos, se procede a su valoración. El SAREB tiene un equipo de expertos que se encarga de evaluar el valor de los activos, teniendo en cuenta factores como su ubicación, estado de conservación, posibilidad de venta o alquiler, entre otros.

Una vez valorados los activos, se determina la compensación económica que el SAREB debe pagar a las entidades por la transferencia de los mismos. Esta compensación se paga, en su mayoría, mediante la emisión de deuda garantizada por el Estado.

La gestión de los activos por parte del SAREB

Una vez adquiridos los activos, el SAREB se encarga de su gestión y valorización. Esto implica llevar a cabo acciones como la puesta en el mercado de propiedades para su venta o alquiler, la realización de inversiones en obras de mejora o adaptación, el seguimiento de los préstamos impagados, y la negociación con los deudores para alcanzar acuerdos de reestructuración o refinanciación de la deuda.

El SAREB cuenta con un equipo de profesionales especializados en diferentes áreas, como la gestión inmobiliaria, la financiera y la jurídica, que se encargan de llevar a cabo estas tareas. Además, la entidad también se apoya en colaboradores externos, como agencias inmobiliarias y empresas de servicios profesionales, para la gestión de los activos.

El objetivo final del SAREB

El objetivo final del SAREB es maximizar el valor de los activos y obtener el mayor retorno posible para los accionistas. Para lograr esto, la entidad se centra en la venta y alquiler de activos, así como en la gestión eficiente de los préstamos impagados. Todo ello con el fin de generar ingresos y reducir los costes asociados a la gestión de los activos.

Además, el SAREB contribuye a la estabilización del sistema financiero en España, al asumir los activos tóxicos de las entidades que recibieron ayudas públicas durante la crisis financiera. De esta forma, se liberan recursos financieros y se mejora la capacidad de los bancos para conceder nuevos créditos y apoyar la actividad económica.

Conclusiones

El SAREB es una entidad creada para gestionar los activos inmobiliarios procedentes de los bancos que recibieron ayudas públicas durante la crisis financiera en España. Su objetivo es desinversión de activos mediante la venta y alquiler de los mismos, así como la gestión eficiente de los préstamos impagados. Además, el SAREB contribuye a la estabilización del sistema financiero y fomenta la reestructuración del sector inmobiliario en el país.

Si quieres conocer otros artículos parecidos a Qué es el SAREB y cómo funciona puedes visitar la categoría Negocios.